上周末,杭州不少樓盤傳出大幅降價的消息,與此同時,信貸市場也傳出收緊的風聲,興業銀行收縮房地產非標融資之內部文件流出。所有的這些消息,都觸及了樓市最敏感的兩條神經——降價和緊貸。昨天,不少研究機構迫不及待地陸續召開電話會議,主要議題皆為杭州樓市降價相關議題——2014,房價是否真的要跌?狼真的來了嗎?
  杭州樓市現降價潮
  2月19日晚,杭州某樓盤宣佈降價,均價從17200元/平方米降到了13800元/平方米。2月21日下午,該樓盤老業主在售樓部進行一系列的維權行動。從上周五開始,相關消息開始在坊間流傳,隨後,一些“有圖有真相”的帖子在網上流傳,基本坐實了樓盤降價的消息。
  據市場傳言,本次杭州樓市降價,涉及的樓盤項目共計有8個,其中,德信·北海公園項目,均價從每平方米19000元降至15800元,天鴻·香榭里均價從17200元降至13800元,陽光郡均價從17500元降至13800元,保利·梧桐雨均價從16200元降至12800元,萬科·北辰之光均價從16800元降至13000元……如此巨大的降價幅度著實讓市場震驚。
  銀行收緊涉房融資
  同樣在上周末,市場上又流傳出興業銀行收縮房地產非標融資的消息。據傳,包括興業銀行在內的部分股份制銀行於春節前下發通知,要求暫停辦理房地產夾層融資業務和地產供應鏈金融業務,並要求涉房相關貸款確保總量不增加。
  民生證券研究院副院長管清友表示,興業銀行收縮房地產非標融資事件是真,但市場傳言交通銀行停止貸款是假。
  2014,樓市拐點?
  一邊是杭州房價下跌的傳聞愈演愈烈,另一邊是銀行收緊涉房融資消息不斷,很多人不禁產生疑問,2014年真是中國樓市的拐點?
  對此,民生證券研究院副院長管清友認為,杭州的樓房降價只是個案,反映了區域市場的高庫存。雖然國家暫時不會鬆動房地產政策,但若房地產企業出現大面積資金鏈斷裂,未來國家政策有望從二套房首付比例開始適度放鬆對需求的收緊,逆周期調控來平滑周期波動。
  房地產業內人士則表示悲觀。“2014年房價出現調整的可能性越來越大,尤其是三、四線城市,很可能會陷入整體低迷。”中原地產市場研究總監張大偉認為,最近市場傳出的杭州、常州、天津等二線城市項目價格出現調整,都預示著2014年整體樓市分化將愈加劇烈,在資金面趨緊的情況下,庫存嚴重的城市有可能在最近再次出現降價。據北京晨報一鍵分享到【網絡編輯:李鵬勛】【打印】【頂部】【關閉】
     (原標題:杭州樓市降價引業界嘩然 2014或成樓市拐點)
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